Investir en démembrement avec ADNOVA

Le démembrement de propriété, en clair

La pleine propriété d’un bien immobilier se compose de deux droits : la nue-propriété (être propriétaire des murs) et l’usufruit (en percevoir les fruits, c’est-à-dire les loyers).

Acheter en nue-propriété, c’est :

• devenir propriétaire des murs avec une décote significative à l’acquisition, dont le niveau dépend de la durée du démembrement ;
• ne pas percevoir les loyers pendant la durée du démembrement (ils reviennent à l’usufruitier) ;
• récupérer la pleine propriété automatiquement au terme, sans frais ni fiscalité supplémentaire.

La spécificité ADNOVA — l’usufruit reste chez le promoteur

Sur ses opérations en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) démembrées, ADNOVA Promotion conserve l’usufruit.

Concrètement, le promoteur reste engagé pendant toute la durée du démembrement : c’est lui qui porte la qualité du bâti, l’exploitation locative et la gestion du bien.

Skin in the game. Notre intérêt est aligné sur le vôtre : la qualité de l’opération est notre engagement, pas seulement notre promesse.

Ce que cela change pour vous, nue-propriétaire

• Une décote à l’acquisition, déterminée par la durée du démembrement.
• Aucun aléa locatif pendant le démembrement : vous n’êtes pas exposé aux impayés, à la vacance, à l’entretien courant.
• Aucune fiscalité sur des revenus locatifs que vous ne percevez pas.
• Un avantage IFI sur la valeur démembrée, sous conditions et selon votre situation.
• Reconstitution automatique de la pleine propriété au terme, sans démarche ni coût supplémentaire.

Pour qui ?

Le démembrement s’adresse en priorité aux investisseurs patrimoniaux qui :

• ont une fiscalité élevée et cherchent à se constituer du patrimoine sans alourdir leur imposition courante ;
• raisonnent à long terme (15 à 20 ans) — préparation de la retraite, transmission, diversification ;
• recherchent une opération simple, sans gestion locative.

Chaque montage est étudié au cas par cas avec votre notaire et votre conseil patrimonial.