1. Le financement non-résident

C’est souvent le point de départ, et celui qu’il faut anticiper le plus tôt. Une partie des banques françaises disposent de cellules dédiées aux non-résidents, avec des conditions spécifiques :

• un apport généralement plus élevé, souvent de l’ordre de 20 à 30 % du prix ;
• une durée de prêt fréquemment plus courte que pour un résident ;
• des pièces à produire en double, à savoir les justificatifs de revenus dans le pays de résidence et les relevés bancaires sur 6 à 12 mois.

Il est prudent de prévoir 8 à 12 semaines pour boucler ce volet. Engager la recherche de financement avant de réserver évite de perdre un bien faute de dossier prêt.

2. La signature à distance

Contrairement à une idée répandue, aucun aller-retour en France n’est obligatoire pour signer. Deux voies existent :

• la procuration notariale authentique : on signe chez un notaire français, devant un consulat ou un notaire correspondant local, qui donne pouvoir à un mandataire en France ;
• la signature électronique qualifiée, réalisée à distance avec son notaire français.

Le compromis (ou le contrat de réservation en neuf) comme l’acte authentique peuvent ainsi être signés sans déplacement. C’est l’une des raisons pour lesquelles l’achat à distance s’est largement banalisé.

3. Le choix du programme : pourquoi le neuf simplifie tout

Pour un acquéreur éloigné, le neuf offre trois leviers concrets :

• Les garanties constructeur : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) sur les équipements, garantie décennale (10 ans) sur les éléments structurels. Un filet de sécurité précieux quand on ne peut pas inspecter le bien soi-même.
• Des frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• La norme RE2020, qui sécurise la performance énergétique du logement sur le long terme et limite le risque d’obsolescence à 15 ou 20 ans.

C’est aussi à cette étape que la qualité de construction et l’emplacement se jouent — deux paramètres qu’on ne peut pas évaluer à distance sans un promoteur de confiance.

4. Le suivi de chantier

Acheter sur plan implique de suivre une construction qu’on ne voit pas. Un bon suivi repose sur des photos terrain régulières, des jalons partagés (fondations, hors d’eau, hors d’air, livraison) et des points d’avancement programmés. C’est précisément ici qu’avoir un seul interlocuteur côté promoteur, joignable sur son propre fuseau horaire, change tout : il centralise l’information et évite à l’acquéreur de courir après plusieurs intervenants.

5. Le calage fiscal et patrimonial

Dernière étape, et la plus dépendante de la situation de chacun : le volet fiscal et patrimonial. Selon le pays de résidence, les règles diffèrent, et la structuration de l’achat (en direct, ou via un véhicule comme une SCI) mérite un examen sur mesure. Ce n’est pas le métier du promoteur : ces questions relèvent du notaire et de l’avocat fiscaliste de l’acquéreur, seuls habilités à conseiller en fonction de sa résidence fiscale. Mieux vaut les associer tôt, avant la signature.

Le rôle d’ADNOVA dans la chaîne

Sur ces cinq étapes, ADNOVA Promotion intervient là où c’est son métier : l’étape 3 et l’étape 4, le choix du programme et le suivi de chantier, coordonnés de A à Z avec un interlocuteur dédié. 13 ans d’expérience, 23 programmes développés, plus de 1 000 logements livrés, en Grand Ouest (Vallée de la Loire, façade atlantique) et sur la Côte d’Azur.

Pour aller plus loin, consultez notre espace dédié aux expatriés français et nos programmes immobiliers en cours.

À retenir

• Financement : anticiper l’apport plus élevé et 8 à 12 semaines de délai côté banque non-résident.
• Signature : procuration notariale ou signature électronique qualifiée, sans déplacement.
• Neuf : garanties constructeur, frais de notaire réduits (≈ 2-3 %), norme RE2020.
• Suivi : un interlocuteur unique, joignable sur votre fuseau.
• Fiscal : à caler avec votre notaire et votre avocat fiscaliste, jamais avec le promoteur.

Un projet d’achat en France depuis l’étranger ? Échangez avec un interlocuteur dédié ou voyez nos programmes en cours.

1. Le financement non-résident

Une partie des banques françaises ont des cellules dédiées aux non-résidents. Les conditions sont spécifiques : apport plus élevé (souvent 20 à 30 % du prix), durée de prêt souvent plus courte, et pièces à produire en double (justificatifs de revenus dans le pays de résidence + relevés bancaires sur 6 à 12 mois). Anticiper 8 à 12 semaines pour boucler.

2. La signature à distance

Tout passe par la procuration notariale authentique : vous signez chez un notaire français à l’étranger (consulat, notaire correspondant local), ou vous utilisez la signature électronique qualifiée chez votre notaire français. Compromis et acte authentique peuvent être signés sans déplacement.

3. Le choix du programme

Le neuf donne trois leviers utiles à distance : garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale), frais de notaire réduits (≈ 2 à 3 % vs 7 à 8 % dans l’ancien), et normes RE2020 qui sécurisent la performance énergétique du bien à 15-20 ans.

4. Le suivi chantier

Photos terrain régulières, jalons partagés (fondations, hors d’eau, hors d’air, livraison), point d’avancement programmé. C’est là qu’avoir un seul interlocuteur côté promoteur, joignable sur votre fuseau, change tout.

5. Le calage fiscal et patrimonial

À voir avec votre notaire et votre avocat fiscaliste, en fonction de votre pays de résidence. Ce n’est pas notre métier — c’est le leur.

L’accompagnement ADNOVA

Chez ADNOVA Promotion, on coordonne l’étape 3 et l’étape 4 de A à Z. 13 ans, 23 programmes, +1 000 logements en Grand Ouest et sur la Côte d’Azur.

→ Notre accompagnement pour acquéreurs expatriés

→ Découvrir nos programmes en cours

Ce que permet la VEFA : les travaux modificatifs acquéreur (TMA)

Dans le cadre d’un contrat de réservation en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), les travaux modificatifs acquéreur (TMA) permettent de demander des adaptations à son lot. La logique est simple : tant que le chantier n’a pas franchi un jalon technique précis, certaines modifications restent intégrables sans surcoût démesuré ni retard. Au-delà de ce jalon, l’élément concerné est figé.

Les TMA s’inscrivent dans un cadre encadré. Chaque demande est étudiée sous réserve de faisabilité technique et de respect du permis de construire. C’est précisément cette mécanique du neuf sur plan qui ouvre la porte à la personnalisation — un avantage que l’ancien ne procure jamais avant travaux.

Ce que vous pouvez modifier (et ce qui reste figé)

Concrètement, plusieurs familles de modifications sont généralement accessibles, toujours sous réserve de faisabilité :

• Les finitions : revêtements de sols et de murs, faïence de salle de bain, peintures, sanitaires et robinetterie, dans le catalogue du partenaire.
• Le cloisonnement : déplacer une cloison non porteuse, fusionner deux pièces, créer un dressing, ajuster l’emplacement d’une porte.
• Les adaptations électriques : ajout de prises, de points lumineux, de prises RJ45 ou USB, de variateurs.
• La plomberie complémentaire : arrivée d’eau pour un îlot de cuisine, point d’eau de buanderie.

À l’inverse, certains éléments ne sont pas modifiables : la structure porteuse, la façade extérieure, les parties communes et tout ce qui sort du cadre du permis de construire. Connaître cette frontière en amont évite les fausses attentes et permet de concentrer ses choix là où ils comptent vraiment.

Choisir sereinement quand on vit à 6 000 km

Le vrai sujet, quand on personnalise depuis l’étranger, n’est pas tant la liste des options que la confiance dans la décision. Choisir une teinte de parquet ou une faïence sur un simple écran, avec le décalage horaire et sans showroom à portée, peut décourager. Chez ADNOVA Promotion, deux méthodes complémentaires permettent de décider à distance comme si l’on était sur place.

Le dossier complet à distance

Un dossier reprend l’ensemble des revêtements proposés, les nuanciers et les options. Il s’étudie sur papier ou en PDF, à son rythme et sur son propre fuseau horaire. C’est la voie idéale pour les acquéreurs qui préfèrent comparer tranquillement, revenir sur leurs choix et impliquer leur conjoint avant de trancher.

La visio chez le fournisseur

Pour ceux qui veulent voir la matière, une visioconférence est organisée directement depuis le showroom partenaire. On circule devant les échantillons, on montre les rendus en lumière réelle, on compare les finitions côte à côte. L’acquéreur décide en direct, à distance, avec le même niveau d’information qu’une visite physique.

Un seul interlocuteur, du programme aux clés

La personnalisation à distance ne fonctionne que si la chaîne de décision est fluide. Avoir un interlocuteur dédié, joignable et capable de coordonner les choix de bout en bout, fait toute la différence : c’est lui qui relie l’acquéreur, le bureau d’études et les fournisseurs, qui confirme la faisabilité de chaque demande et qui veille au respect des jalons de chantier.

ADNOVA Promotion accompagne ses acquéreurs du choix du programme jusqu’à la remise des clés, avec 13 ans d’expérience, 23 programmes développés et plus de 1 000 logements livrés, en Grand Ouest (Vallée de la Loire, façade atlantique) et sur la Côte d’Azur. Pour découvrir les opérations en cours et leurs possibilités de personnalisation, consultez nos programmes immobiliers en cours et notre espace dédié aux expatriés français.

À retenir

• En VEFA, les TMA permettent de personnaliser un logement neuf avant un jalon de chantier précis : finitions, cloisonnement non porteur, électricité, plomberie complémentaire.
• La structure porteuse, la façade et les parties communes restent figées.
• Pour un expatrié, deux méthodes sécurisent les choix à distance : le dossier complet en PDF et la visio depuis le showroom.
• Un interlocuteur dédié coordonne l’ensemble, du choix du programme à la livraison.

Vous préparez un achat sur plan depuis l’étranger ? Échangez avec un interlocuteur dédié ou voyez nos programmes en cours.

Concrètement, les TMA (travaux modificatifs acquéreur) vous permettent, dans le cadre d’un contrat de réservation VEFA et avant un jalon de chantier précis, de demander des modifications à votre lot.

Ce qui est possible (sous réserve de faisabilité technique)

• Choix des finitions : revêtements sols et murs, faïence salle de bain, peintures, sanitaires, robinetterie dans le catalogue partenaire.
• Modifications de cloisonnement : déplacer une cloison non porteuse, fusionner deux pièces, créer un dressing, ajuster une porte.
• Adaptations électriques : ajout de prises, points lumineux, prises RJ45, USB, variateurs.
• Plomberie complémentaire : arrivée d’eau pour îlot de cuisine, point d’eau buanderie.

Ce qui n’est pas modifiable : structure porteuse, façade extérieure, parties communes, et tout élément hors permis de construire.

Choisir sereinement quand on vit à 6 000 km

Le vrai sujet quand on vit à l’étranger, c’est de choisir sereinement. Chez ADNOVA Promotion, on travaille de deux manières, selon ce qui vous arrange :

• Le dossier complet à distance : on vous prépare un dossier reprenant l’ensemble des revêtements proposés, les nuanciers et les options, à étudier sur papier ou en PDF, à votre rythme et sur votre fuseau.
• La visio chez le fournisseur : on se branche en direct avec vous depuis le showroom partenaire, on circule devant les échantillons, on vous montre les rendus en lumière réelle. Vous décidez à distance comme si vous y étiez.

L’accompagnement ADNOVA, du premier rendez-vous à la remise des clés

On vous prend par la main, du choix du programme à la remise des clés. 13 ans d’expérience, 23 programmes développés, +1 000 logements livrés, en Grand Ouest et sur la Côte d’Azur.

→ Découvrir notre accompagnement pour expatriés

→ Voir nos programmes en cours

Le chantier d’Ornella, notre résidence neuve à Antibes / Juan-les-Pins, avance. Pour les acquéreurs déjà engagés comme pour les investisseurs qui suivent le programme, voici quelques images de l’état d’avancement à date.

Documenter régulièrement un chantier VEFA n’est pas une obligation légale — c’est un choix éditorial. Quand on achète un logement neuf sur plan, on engage souvent une partie significative de son patrimoine sur un objet qu’on ne peut pas encore visiter. La moindre des choses, en tant que promoteur, c’est de raconter au fil de l’eau ce qui se passe sur place.

Où en est-on aujourd’hui ?

Sur Ornella, le terrassement est en grande partie achevé. Les fondations sont en cours de coffrage et les premières élévations démarrent en parallèle. La grue est levée — c’est l’image la plus visible depuis la rue.

Le chantier est mené par une équipe en place, avec présence quotidienne sur site. Pour les phases sensibles — coulages, ferraillages — on documente plus serré.

Ce que cette phase veut dire pour la livraison

Sur un programme neuf de cette taille, sortir de terre signe le passage du gros œuvre dans sa phase visible. Concrètement : à partir des premières élévations, on entre dans une cadence où les niveaux successifs se construisent en quelques mois chacun, jusqu’au clos couvert. Ensuite vient le second œuvre — cloisons, plomberie, électricité, finitions — qui est le poste le plus long en VEFA.

Pour donner un ordre d’idée sans s’engager sur une date au jour près : entre le démarrage des élévations et la livraison, on compte généralement entre 12 et 18 mois selon les programmes et les aléas habituels (météo, approvisionnements). Le calendrier précis de votre lot vous est communiqué à chaque jalon par votre interlocuteur ADNOVA.

Pour les acquéreurs déjà signés, votre contact ADNOVA reste votre point d’entrée unique pour toutes les questions de calendrier, de TMA (travaux modificatifs acquéreur) ou d’appel de fonds.

Pour les acquéreurs à distance, et les expatriés

Une part importante de la clientèle Ornella est composée de Français installés à l’étranger — la Côte d’Azur reste l’une des destinations privilégiées pour préparer un retour, une résidence secondaire ou un investissement locatif premium.

Pour eux, ces points d’étape réguliers sont précieux : ils ne peuvent pas passer voir le chantier en semaine, et l’écart entre la signature et la livraison se compte parfois en années.

Nous documentons donc le chantier en plusieurs étapes successives — et chaque acquéreur ADNOVA dispose en parallèle d’un interlocuteur dédié qu’il peut joindre en visio pour des points individualisés, photos complémentaires à l’appui.

Ornella en deux phrases (rappel)

Résidence neuve à Antibes / Juan-les-Pins, quartier du Jardin Secret, à 3 minutes à pied de la plage. Programme du T2 au T4, vues terrasse orientées sud avec, pour les étages supérieurs, vue sur le bassin antibois et le cap. RE2020, prestations haut de gamme, parkings sécurisés.

Commercialisation en cours.

Pour aller plus loin

• Découvrir le programme : Ornella, Antibes / Juan-les-Pins
• Voir nos autres programmes en cours : programmes immobiliers en cours
• Vous êtes expatrié et un projet d’achat en France vous trotte dans la tête : démarche dédiée aux Français de l’étranger

📌 À retenir

• Ornella, Antibes / Juan-les-Pins — chantier en cours, point d’étape juin 2026
• Phase actuelle : terrassement achevé, fondations en cours, premières élévations démarrées, grue levée
• Documentation chantier régulière, pour les acquéreurs et les investisseurs à distance
• Acquéreurs Ornella : un interlocuteur dédié reste votre point d’entrée unique
• Programme : T2 au T4, 3 min de la plage, RE2020, commercialisation en cours

Voir le programme Ornella

Si vous nous lisez depuis Dubaï, Abou Dhabi, Sharjah ou Ras al-Khaïmah, vous avez peut-être croisé notre nom dans l’édition du 1er juin 2026 de Dubai Madame, le magazine de référence de la communauté francophone des Émirats arabes unis. Lire l’article sur Dubai Madame.

Pourquoi un promoteur immobilier basé en France figure-t-il dans un magazine destiné aux expatriés à Dubaï ? Parce que votre projet d’achat immobilier en France n’attend pas votre retour pour démarrer — et nous avons décidé d’aller directement à la rencontre des Français installés à l’étranger pour leur faire connaître nos programmes et notre façon de travailler.

ADNOVA promotion en deux phrases

ADNOVA promotion est un promoteur immobilier français indépendant, présent dans le Grand Ouest et sur la Côte d’Azur. Avec 20 ans d’expérience en promotion immobilière et 23 programmes livrés depuis la création de l’entreprise il y a 13 ans, nous concevons, construisons et commercialisons des résidences à taille humaine, du studio au T5, à destination des acquéreurs particuliers, des investisseurs patrimoniaux et des CGP — et désormais, en direct, des Français installés à l’étranger.

Pourquoi nous adresser aux expats

Acheter en France quand on vit à l’étranger demande de l’organisation : rendez-vous à caler malgré le décalage horaire, choix de la gestion locative une fois propriétaire, anticipation du retour en France dans 3, 5 ou 10 ans.

Sur tous ces points, nous savons rester opérationnels :

• Un interlocuteur dédié prend votre dossier de A à Z. Pas de transfert vers un autre service, pas de réexplications à chaque appel.
• Réunions visio programmées sur vos créneaux horaires, sans contrainte de fuseau.
• Coordination avec votre notaire et votre CGP si vous en avez déjà.
• Travaux modificatifs acquéreur (TMA) possibles à distance : votre logement adapté à vos demandes spécifiques avant la livraison.

Quels programmes pour un projet d’expat ?

Selon votre objectif, deux résidences répondent aujourd’hui à des projets d’expatriation typiques :

Ornella, Antibes / Juan-les-Pins — Résidence neuve sur la Côte d’Azur, idéale pour un investissement locatif premium ou une résidence secondaire en perspective de retour. Quartier du Jardin Secret, vue terrasse sur le bassin antibois, programme du T2 au T4, livraison en commercialisation actuelle.

Aristide, Saint-Cyr-sur-Loire (Val de Loire) — Résidence livrée et habitée, encore quelques logements disponibles à la vente. Emménagement immédiat, sans délai de construction. Adaptée à une acquisition en démembrement (nue-propriété), à un investissement locatif, ou à une résidence principale différée.

Et après votre retour ?

Beaucoup de projets d’achat depuis l’étranger se préparent avec 3 à 10 ans d’anticipation. C’est exactement la temporalité d’un achat immobilier neuf : entre la réservation, la construction, la livraison et l’éventuelle période locative, on est sur des cycles longs qui s’accordent bien avec un projet de vie d’expatrié.

Si vous achetez en investissement locatif, votre bien génère des revenus pendant votre expatriation. Si vous achetez en résidence principale différée, vous récupérez un logement neuf, sans travaux, prêt à habiter le jour où vous décidez de revenir.

Pour aller plus loin

Vous pouvez parcourir nos pages programmes en cours et Français de l’étranger pour découvrir nos résidences en commercialisation et notre démarche dédiée aux expatriés. La meilleure façon de préciser votre projet reste de prendre contact directement : un de nos interlocuteurs reviendra vers vous pour comprendre ce que vous cherchez et avancer à votre rythme.

Voir le programme Ornella

C’est, depuis longtemps, l’une des adresses les plus recherchées de l’agglomération tourangelle. Le calme d’une commune à taille humaine, les services et la dynamique d’une grande ville à proximité immédiate. Le centre de Tours est à dix minutes en voiture ou par le tramway T1, la gare TGV est à un quart d’heure, et l’autoroute A10 dessert l’ouest parisien en un peu plus d’une heure.

Saint-Cyr-sur-Loire : une adresse, plusieurs réalités

Cette réputation a une conséquence : tout le monde veut afficher l’adresse Saint-Cyr-sur-Loire. Et l’étiquette administrative — celle qui figure sur le code postal et sur l’extrait cadastral — recouvre aujourd’hui des programmes neufs très différents les uns des autres.

Certains se positionnent à la frange de la commune, à proximité immédiate d’axes routiers ou de zones d’activités. Ils bénéficient du code postal, mais leur environnement n’a plus grand-chose à voir avec l’image du « Saint-Cyr » résidentiel des villas du XIX^e et des rues bordées de tilleuls.

D’autres sont bien placés, mais leur qualité de construction et leur niveau de finition ne tiennent pas la promesse implicite du nom de la commune. L’adresse vaut ce qu’elle vaut, mais le programme n’est pas à la hauteur de ce qu’on attendrait à cette adresse.

C’est pour cette raison qu’un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine de Tours, sollicité par un client qui hésite entre plusieurs programmes neufs à Saint-Cyr-sur-Loire, regarde deux choses dans cet ordre : l’emplacement exact dans la commune, et la signature du promoteur. La même étiquette administrative peut recouvrir deux propositions très différentes.

Le prix au mètre carré, et ce qu’il dit vraiment

L’écart de prix au mètre carré entre ces différents programmes est visible. Ce serait étonnant qu’il ne le soit pas.

Un foncier au cœur du tissu résidentiel d’une commune comme Saint-Cyr-sur-Loire ne s’achète pas au prix d’une parcelle à la frange de la commune ou en zone d’activités. Cette différence de coût d’acquisition foncière se retrouve mécaniquement, en aval, dans le prix de vente au mètre carré du programme livré.

À cet écart de foncier s’ajoute l’écart de qualité de construction. Le choix des matériaux, l’épaisseur des cloisons, les équipements de salle de bains et de cuisine, le traitement des parties communes, la signature architecturale du hall, les prestations communes — ces postes représentent plusieurs centaines d’euros au mètre carré d’écart entre un programme exécuté à coûts maîtrisés et un programme conçu pour tenir trente ans sans révéler ses arbitrages.

La question pertinente, pour l’acheteur, n’est donc pas de savoir lequel des programmes est le moins cher — la grille tarifaire répond. La question est : à ce niveau de prix, qu’est-ce que je n’aurai pas dans le programme moins cher en face, et qu’aurais-je dans un programme plus haut de gamme ?

Les deux réponses sont les mêmes : un emplacement qui se tient dans la durée, et une qualité de bâti que l’on peut habiter sans regrets dans dix ans comme dans vingt.

Qui achète à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026

Trois profils d’acquéreurs se croisent régulièrement sur les programmes neufs de la commune.

Les familles tourangelles. Cadres de Tours, professions libérales, chefs d’entreprise locaux qui cherchent à s’installer ou à se rapprocher d’un environnement résidentiel sans s’éloigner de leur tissu professionnel. Ils privilégient les T4 et T5 avec jardin ou grande terrasse.

Les acquéreurs venus de Paris ou d’Île-de-France. La proximité TGV (un peu plus d’une heure entre Paris-Montparnasse et Tours) a profondément changé la géographie des actifs et des jeunes retraités franciliens. Beaucoup ont des attaches en Touraine — famille, résidence secondaire, ou simple souvenir de vacances. Saint-Cyr-sur-Loire offre une qualité de vie supérieure à celle d’une ville moyenne ordinaire, sans le poids du marché parisien à l’achat.

Les couples en logique de simplification patrimoniale. Propriétaires d’une grande maison familiale à Saint-Cyr ou dans les communes voisines, ils cherchent à libérer un bien devenu trop grand sans pour autant quitter leur ancrage. L’appartement neuf, plain-pied ou avec ascenseur, dans un cadre arboré et à proximité de leurs habitudes, devient une solution naturelle. Aucune perte de quartier, gain de confort, charges maîtrisées.

Ces trois profils ont une chose en commun : ils ne se contentent pas de l’étiquette administrative. Ils choisissent l’emplacement précis dans la commune et regardent la qualité du bâti avant de signer.

Acheter neuf à Saint-Cyr-sur-Loire : ce que ça change concrètement

L’achat dans le neuf à Saint-Cyr-sur-Loire présente plusieurs spécificités, sans entrer dans le détail d’une situation patrimoniale qui se discute au cas par cas avec un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.

Les frais d’acquisition réduits. L’achat d’un appartement neuf à Saint-Cyr-sur-Loire ouvre droit à des frais de notaire dits « réduits » (environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien). Sur un appartement à 400 000 €, l’économie est de l’ordre de 20 000 €.

Les performances énergétiques. Les programmes neufs livrés répondent aux normes RT 2012 ou RE 2020 (selon la date du permis de construire). À Saint-Cyr-sur-Loire, l’écart de consommation énergétique entre un appartement neuf et une maison ancienne du quartier peut représenter plusieurs centaines d’euros par mois sur la facture annuelle.

La garantie décennale et la garantie de parfait achèvement. Quand on achète neuf, on achète aussi un cadre juridique protecteur : la décennale couvre les vices de construction pendant 10 ans, la garantie de parfait achèvement règle les défauts apparents pendant la première année. Ce cadre n’existe pas dans l’ancien.

La possibilité du démembrement de propriété. Pour les acquéreurs en logique patrimoniale, certains programmes neufs ouvrent l’option de l’acquisition en nue-propriété, avec décote à l’entrée, pendant que l’usufruit est cédé à un bailleur institutionnel. À l’extinction de l’usufruit, l’acquéreur récupère la pleine propriété. Cette structuration n’est pas adaptée à tous les projets et s’étudie avec un conseiller patrimonial ou un notaire.

Aristide : tenir la promesse de l’adresse

Aristide est la résidence ADNOVA livrée à Saint-Cyr-sur-Loire. Appartements du T1 au T5 attique avec terrasse, encore disponibles à la vente. Finitions soignées, hall décoré d’une œuvre d’art permanente. Deux places de stationnement pour la majorité des appartements, cave ou cellier privatif. Livrés et habités, sans délai de construction, emménagement immédiat.

L’emplacement a été choisi pour rester cohérent avec ce que Saint-Cyr-sur-Loire représente : un environnement résidentiel calme, à proximité du tissu historique de la commune, et à dix minutes du centre de Tours par le tramway T1.

Le prix au mètre carré reflète ces choix. Aristide n’est pas le programme le moins cher de la commune, et nous l’assumons : un foncier au cœur du tissu résidentiel, un niveau de finition pensé pour durer trente ans, et des prestations annexes — deux places de stationnement pour la plupart des appartements, cave ou cellier privatif — qui ne se retrouvent pas systématiquement dans les programmes voisins, ont un coût d’amont qui se retrouve à l’aval. C’est ce qui nous semble important quand on signe une adresse Saint-Cyr-sur-Loire — ne pas la prendre pour acquise, mais la mériter au moment de l’emplacement, de la construction, des prestations, et du prix qui rend ces exigences possibles.

Échanger avec ADNOVA

Pour visiter Aristide, recevoir les plans détaillés des lots encore disponibles, ou simplement échanger sur ce que veut dire acheter neuf à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026, un interlocuteur dédié est disponible. La prise de contact se fait par formulaire sur la page Aristide ou via la page de contact générale.

ADNOVA est promoteur indépendant. Vingt ans d’expérience cumulée en promotion immobilière, treize ans en tant qu’ADNOVA, vingt-trois programmes livrés représentant plus de mille logements. Nos opérations en Touraine et sur la Côte d’Azur partagent une même caractéristique : un interlocuteur dédié, du premier contact à la remise des clés.

Particularité de cette opération : elle a été cédée en bloc à un investisseur institutionnel. Pas de commercialisation au détail à venir, donc, mais l’occasion d’évoquer une part du métier dont on parle moins.

Ce que ce type de cession dit de l’opération

• Une due diligence menée par un acquéreur professionnel — études techniques, financières et juridiques scrutées avant signature.
• Un foncier sélectionné en zone tendue, sur un marché locatif documenté.
• Une conformité aux standards que nous appliquons aussi à nos programmes vendus au détail : RE2020, qualité de plan, choix des matériaux.
• Un chantier sécurisé par la solidité de l’acquéreur institutionnel.

Un ancrage Grand Ouest renforcé

C’est aussi une manière de renforcer notre ancrage sur le Grand Ouest, où ADNOVA développe ses programmes depuis l’origine. 13 ans d’existence, 23 programmes développés, plus de 1 000 logements livrés.

La diversité des modes de livraison

Pour les CGP et les acteurs de la place qui suivent notre activité, ces opérations en bloc témoignent de la diversité des modes de livraison que nous travaillons — à côté de la vente au détail qui reste le coeur de notre relation avec les particuliers, les investisseurs en démembrement et les expatriés.

Or c’est précisément du patrimoine à terme. Et ça parle d’abord à l’investisseur patrimonial.

À qui s’adresse réellement le démembrement

À l’investisseur qui pense à 15 ans, pas à 12 mois. À quelqu’un qui peut placer un montant sans en avoir besoin pendant la durée de l’usufruit. Qui ne cherche pas de rendement intermédiaire. Qui valorise la décote à l’achat et la récupération de la pleine propriété au terme — sans frais ni fiscalité de sortie liée à la mécanique. Qui valorise la simplicité : pas de gestion locative, pas d’aléas pendant l’usufruit.

Le détail qui change tout : qui porte l’usufruit

Ce qui rend la mécanique sérieuse, c’est qui porte l’usufruit pendant les 15 ans. Sur Aristide, c’est ADNOVA. Nous portons le risque locatif, l’entretien, la gestion — sur nos fonds propres.

Ce qu’on appelle, en finance, du skin in the game.

Cela change la nature du produit pour le nu-propriétaire. Il n’achète pas une promesse contractuelle d’un usufruitier dont il découvrirait l’identité à la signature. Il s’associe au promoteur qui a conçu, construit et livré l’immeuble — et qui en porte la performance économique pendant 15 ans.

Le risque chantier, lui, est derrière nous

Un démembrement classique en VEFA cumule deux risques : exécution chantier et portage usufruitier sur 15 ans. Si le promoteur défaille à mi-parcours, le client se retrouve seul face à des sujets qu’il n’a pas signés pour gérer.

Sur Aristide, l’immeuble est livré. Occupé. Le risque résiduel pour le nu-propriétaire est marginal : pas de risque chantier, pas de défaut potentiel d’usufruit (nous sommes là), pas d’aléa locatif pendant 15 ans.

Page dédiée sur le démembrement avec ADNOVA · Échanger sur les lots disponibles

Pour ADNOVA, livrer un immeuble n’est pas la fin d’un chantier mais le début d’une vie de bâtiment. C’est l’occasion de dire ce qu’on n’a pas le temps de dire pendant les phases d’études et de marché.

Un hall, et pas seulement un sas

Le hall d’un immeuble résidentiel est l’espace que les habitants traversent chaque jour, plusieurs fois. Le réflexe habituel — boîtes aux lettres, miroir, plante verte — en fait un lieu fonctionnel. Nous avons fait un autre choix sur Aristide.

Le hall accueille une œuvre d’art permanente, intégrée à l’architecture. Une série pensée pour dialoguer avec la lumière du bâtiment et avec le geste quotidien des résidents.

Ce parti pris a un coût. Il a aussi une raison : un immeuble n’est pas une enveloppe à louer, c’est un lieu de vie partagé. Et le premier espace traversé par les habitants mérite plus qu’une signalétique.

Quelques lots restent disponibles, en deux modes d’acquisition

Aristide est commercialisé selon deux modes, selon le profil de votre projet :

• En achat classique — pleine propriété, pour habiter ou pour louer en libre.
• En démembrement LLI — pour les acquéreurs patrimoniaux qui visent un horizon de 15 ans : ils achètent la nue-propriété, ADNOVA conserve l’usufruit sur ses fonds propres et porte la gestion locative pendant toute la durée. À l’issue, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété.

Pour échanger sur les lots disponibles ou recevoir le book à jour, contactez-nous.