Si vous nous lisez depuis Dubaï, Abou Dhabi, Sharjah ou Ras al-Khaïmah, vous avez peut-être croisé notre nom dans l’édition du 1er juin 2026 de Dubai Madame, le magazine de référence de la communauté francophone des Émirats arabes unis. Lire l’article sur Dubai Madame.

Pourquoi un promoteur immobilier basé en France figure-t-il dans un magazine destiné aux expatriés à Dubaï ? Parce que votre projet d’achat immobilier en France n’attend pas votre retour pour démarrer — et nous avons décidé d’aller directement à la rencontre des Français installés à l’étranger pour leur faire connaître nos programmes et notre façon de travailler.

ADNOVA promotion en deux phrases

ADNOVA promotion est un promoteur immobilier français indépendant, présent dans le Grand Ouest et sur la Côte d’Azur. Avec 20 ans d’expérience en promotion immobilière et 23 programmes livrés depuis la création de l’entreprise il y a 13 ans, nous concevons, construisons et commercialisons des résidences à taille humaine, du studio au T5, à destination des acquéreurs particuliers, des investisseurs patrimoniaux et des CGP — et désormais, en direct, des Français installés à l’étranger.

Pourquoi nous adresser aux expats

Acheter en France quand on vit à l’étranger demande de l’organisation : rendez-vous à caler malgré le décalage horaire, choix de la gestion locative une fois propriétaire, anticipation du retour en France dans 3, 5 ou 10 ans.

Sur tous ces points, nous savons rester opérationnels :

• Un interlocuteur dédié prend votre dossier de A à Z. Pas de transfert vers un autre service, pas de réexplications à chaque appel.
• Réunions visio programmées sur vos créneaux horaires, sans contrainte de fuseau.
• Coordination avec votre notaire et votre CGP si vous en avez déjà.
• Travaux modificatifs acquéreur (TMA) possibles à distance : votre logement adapté à vos demandes spécifiques avant la livraison.

Quels programmes pour un projet d’expat ?

Selon votre objectif, deux résidences répondent aujourd’hui à des projets d’expatriation typiques :

Ornella, Antibes / Juan-les-Pins — Résidence neuve sur la Côte d’Azur, idéale pour un investissement locatif premium ou une résidence secondaire en perspective de retour. Quartier du Jardin Secret, vue terrasse sur le bassin antibois, programme du T2 au T4, livraison en commercialisation actuelle.

Aristide, Saint-Cyr-sur-Loire (Val de Loire) — Résidence livrée et habitée, encore quelques logements disponibles à la vente. Emménagement immédiat, sans délai de construction. Adaptée à une acquisition en démembrement (nue-propriété), à un investissement locatif, ou à une résidence principale différée.

Et après votre retour ?

Beaucoup de projets d’achat depuis l’étranger se préparent avec 3 à 10 ans d’anticipation. C’est exactement la temporalité d’un achat immobilier neuf : entre la réservation, la construction, la livraison et l’éventuelle période locative, on est sur des cycles longs qui s’accordent bien avec un projet de vie d’expatrié.

Si vous achetez en investissement locatif, votre bien génère des revenus pendant votre expatriation. Si vous achetez en résidence principale différée, vous récupérez un logement neuf, sans travaux, prêt à habiter le jour où vous décidez de revenir.

Pour aller plus loin

Vous pouvez parcourir nos pages programmes en cours et Français de l’étranger pour découvrir nos résidences en commercialisation et notre démarche dédiée aux expatriés. La meilleure façon de préciser votre projet reste de prendre contact directement : un de nos interlocuteurs reviendra vers vous pour comprendre ce que vous cherchez et avancer à votre rythme.

Voir le programme Ornella

C’est, depuis longtemps, l’une des adresses les plus recherchées de l’agglomération tourangelle. Le calme d’une commune à taille humaine, les services et la dynamique d’une grande ville à proximité immédiate. Le centre de Tours est à dix minutes en voiture ou par le tramway T1, la gare TGV est à un quart d’heure, et l’autoroute A10 dessert l’ouest parisien en un peu plus d’une heure.

Saint-Cyr-sur-Loire : une adresse, plusieurs réalités

Cette réputation a une conséquence : tout le monde veut afficher l’adresse Saint-Cyr-sur-Loire. Et l’étiquette administrative — celle qui figure sur le code postal et sur l’extrait cadastral — recouvre aujourd’hui des programmes neufs très différents les uns des autres.

Certains se positionnent à la frange de la commune, à proximité immédiate d’axes routiers ou de zones d’activités. Ils bénéficient du code postal, mais leur environnement n’a plus grand-chose à voir avec l’image du « Saint-Cyr » résidentiel des villas du XIX^e et des rues bordées de tilleuls.

D’autres sont bien placés, mais leur qualité de construction et leur niveau de finition ne tiennent pas la promesse implicite du nom de la commune. L’adresse vaut ce qu’elle vaut, mais le programme n’est pas à la hauteur de ce qu’on attendrait à cette adresse.

C’est pour cette raison qu’un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine de Tours, sollicité par un client qui hésite entre plusieurs programmes neufs à Saint-Cyr-sur-Loire, regarde deux choses dans cet ordre : l’emplacement exact dans la commune, et la signature du promoteur. La même étiquette administrative peut recouvrir deux propositions très différentes.

Le prix au mètre carré, et ce qu’il dit vraiment

L’écart de prix au mètre carré entre ces différents programmes est visible. Ce serait étonnant qu’il ne le soit pas.

Un foncier au cœur du tissu résidentiel d’une commune comme Saint-Cyr-sur-Loire ne s’achète pas au prix d’une parcelle à la frange de la commune ou en zone d’activités. Cette différence de coût d’acquisition foncière se retrouve mécaniquement, en aval, dans le prix de vente au mètre carré du programme livré.

À cet écart de foncier s’ajoute l’écart de qualité de construction. Le choix des matériaux, l’épaisseur des cloisons, les équipements de salle de bains et de cuisine, le traitement des parties communes, la signature architecturale du hall, les prestations communes — ces postes représentent plusieurs centaines d’euros au mètre carré d’écart entre un programme exécuté à coûts maîtrisés et un programme conçu pour tenir trente ans sans révéler ses arbitrages.

La question pertinente, pour l’acheteur, n’est donc pas de savoir lequel des programmes est le moins cher — la grille tarifaire répond. La question est : à ce niveau de prix, qu’est-ce que je n’aurai pas dans le programme moins cher en face, et qu’aurais-je dans un programme plus haut de gamme ?

Les deux réponses sont les mêmes : un emplacement qui se tient dans la durée, et une qualité de bâti que l’on peut habiter sans regrets dans dix ans comme dans vingt.

Qui achète à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026

Trois profils d’acquéreurs se croisent régulièrement sur les programmes neufs de la commune.

Les familles tourangelles. Cadres de Tours, professions libérales, chefs d’entreprise locaux qui cherchent à s’installer ou à se rapprocher d’un environnement résidentiel sans s’éloigner de leur tissu professionnel. Ils privilégient les T4 et T5 avec jardin ou grande terrasse.

Les acquéreurs venus de Paris ou d’Île-de-France. La proximité TGV (un peu plus d’une heure entre Paris-Montparnasse et Tours) a profondément changé la géographie des actifs et des jeunes retraités franciliens. Beaucoup ont des attaches en Touraine — famille, résidence secondaire, ou simple souvenir de vacances. Saint-Cyr-sur-Loire offre une qualité de vie supérieure à celle d’une ville moyenne ordinaire, sans le poids du marché parisien à l’achat.

Les couples en logique de simplification patrimoniale. Propriétaires d’une grande maison familiale à Saint-Cyr ou dans les communes voisines, ils cherchent à libérer un bien devenu trop grand sans pour autant quitter leur ancrage. L’appartement neuf, plain-pied ou avec ascenseur, dans un cadre arboré et à proximité de leurs habitudes, devient une solution naturelle. Aucune perte de quartier, gain de confort, charges maîtrisées.

Ces trois profils ont une chose en commun : ils ne se contentent pas de l’étiquette administrative. Ils choisissent l’emplacement précis dans la commune et regardent la qualité du bâti avant de signer.

Acheter neuf à Saint-Cyr-sur-Loire : ce que ça change concrètement

L’achat dans le neuf à Saint-Cyr-sur-Loire présente plusieurs spécificités, sans entrer dans le détail d’une situation patrimoniale qui se discute au cas par cas avec un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.

Les frais d’acquisition réduits. L’achat d’un appartement neuf à Saint-Cyr-sur-Loire ouvre droit à des frais de notaire dits « réduits » (environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien). Sur un appartement à 400 000 €, l’économie est de l’ordre de 20 000 €.

Les performances énergétiques. Les programmes neufs livrés répondent aux normes RT 2012 ou RE 2020 (selon la date du permis de construire). À Saint-Cyr-sur-Loire, l’écart de consommation énergétique entre un appartement neuf et une maison ancienne du quartier peut représenter plusieurs centaines d’euros par mois sur la facture annuelle.

La garantie décennale et la garantie de parfait achèvement. Quand on achète neuf, on achète aussi un cadre juridique protecteur : la décennale couvre les vices de construction pendant 10 ans, la garantie de parfait achèvement règle les défauts apparents pendant la première année. Ce cadre n’existe pas dans l’ancien.

La possibilité du démembrement de propriété. Pour les acquéreurs en logique patrimoniale, certains programmes neufs ouvrent l’option de l’acquisition en nue-propriété, avec décote à l’entrée, pendant que l’usufruit est cédé à un bailleur institutionnel. À l’extinction de l’usufruit, l’acquéreur récupère la pleine propriété. Cette structuration n’est pas adaptée à tous les projets et s’étudie avec un conseiller patrimonial ou un notaire.

Aristide : tenir la promesse de l’adresse

Aristide est la résidence ADNOVA livrée à Saint-Cyr-sur-Loire. Appartements du T1 au T5 attique avec terrasse, encore disponibles à la vente. Finitions soignées, hall décoré d’une œuvre d’art permanente. Deux places de stationnement pour la majorité des appartements, cave ou cellier privatif. Livrés et habités, sans délai de construction, emménagement immédiat.

L’emplacement a été choisi pour rester cohérent avec ce que Saint-Cyr-sur-Loire représente : un environnement résidentiel calme, à proximité du tissu historique de la commune, et à dix minutes du centre de Tours par le tramway T1.

Le prix au mètre carré reflète ces choix. Aristide n’est pas le programme le moins cher de la commune, et nous l’assumons : un foncier au cœur du tissu résidentiel, un niveau de finition pensé pour durer trente ans, et des prestations annexes — deux places de stationnement pour la plupart des appartements, cave ou cellier privatif — qui ne se retrouvent pas systématiquement dans les programmes voisins, ont un coût d’amont qui se retrouve à l’aval. C’est ce qui nous semble important quand on signe une adresse Saint-Cyr-sur-Loire — ne pas la prendre pour acquise, mais la mériter au moment de l’emplacement, de la construction, des prestations, et du prix qui rend ces exigences possibles.

Échanger avec ADNOVA

Pour visiter Aristide, recevoir les plans détaillés des lots encore disponibles, ou simplement échanger sur ce que veut dire acheter neuf à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026, un interlocuteur dédié est disponible. La prise de contact se fait par formulaire sur la page Aristide ou via la page de contact générale.

ADNOVA est promoteur indépendant. Vingt ans d’expérience cumulée en promotion immobilière, treize ans en tant qu’ADNOVA, vingt-trois programmes livrés représentant plus de mille logements. Nos opérations en Touraine et sur la Côte d’Azur partagent une même caractéristique : un interlocuteur dédié, du premier contact à la remise des clés.

Particularité de cette opération : elle a été cédée en bloc à un investisseur institutionnel. Pas de commercialisation au détail à venir, donc, mais l’occasion d’évoquer une part du métier dont on parle moins.

Ce que ce type de cession dit de l’opération

• Une due diligence menée par un acquéreur professionnel — études techniques, financières et juridiques scrutées avant signature.
• Un foncier sélectionné en zone tendue, sur un marché locatif documenté.
• Une conformité aux standards que nous appliquons aussi à nos programmes vendus au détail : RE2020, qualité de plan, choix des matériaux.
• Un chantier sécurisé par la solidité de l’acquéreur institutionnel.

Un ancrage Grand Ouest renforcé

C’est aussi une manière de renforcer notre ancrage sur le Grand Ouest, où ADNOVA développe ses programmes depuis l’origine. 13 ans d’existence, 23 programmes développés, plus de 1 000 logements livrés.

La diversité des modes de livraison

Pour les CGP et les acteurs de la place qui suivent notre activité, ces opérations en bloc témoignent de la diversité des modes de livraison que nous travaillons — à côté de la vente au détail qui reste le coeur de notre relation avec les particuliers, les investisseurs en démembrement et les expatriés.

Or c’est précisément du patrimoine à terme. Et ça parle d’abord à l’investisseur patrimonial.

À qui s’adresse réellement le démembrement

À l’investisseur qui pense à 15 ans, pas à 12 mois. À quelqu’un qui peut placer un montant sans en avoir besoin pendant la durée de l’usufruit. Qui ne cherche pas de rendement intermédiaire. Qui valorise la décote à l’achat et la récupération de la pleine propriété au terme — sans frais ni fiscalité de sortie liée à la mécanique. Qui valorise la simplicité : pas de gestion locative, pas d’aléas pendant l’usufruit.

Le détail qui change tout : qui porte l’usufruit

Ce qui rend la mécanique sérieuse, c’est qui porte l’usufruit pendant les 15 ans. Sur Aristide, c’est ADNOVA. Nous portons le risque locatif, l’entretien, la gestion — sur nos fonds propres.

Ce qu’on appelle, en finance, du skin in the game.

Cela change la nature du produit pour le nu-propriétaire. Il n’achète pas une promesse contractuelle d’un usufruitier dont il découvrirait l’identité à la signature. Il s’associe au promoteur qui a conçu, construit et livré l’immeuble — et qui en porte la performance économique pendant 15 ans.

Le risque chantier, lui, est derrière nous

Un démembrement classique en VEFA cumule deux risques : exécution chantier et portage usufruitier sur 15 ans. Si le promoteur défaille à mi-parcours, le client se retrouve seul face à des sujets qu’il n’a pas signés pour gérer.

Sur Aristide, l’immeuble est livré. Occupé. Le risque résiduel pour le nu-propriétaire est marginal : pas de risque chantier, pas de défaut potentiel d’usufruit (nous sommes là), pas d’aléa locatif pendant 15 ans.

Page dédiée sur le démembrement avec ADNOVA · Échanger sur les lots disponibles

Pour ADNOVA, livrer un immeuble n’est pas la fin d’un chantier mais le début d’une vie de bâtiment. C’est l’occasion de dire ce qu’on n’a pas le temps de dire pendant les phases d’études et de marché.

Un hall, et pas seulement un sas

Le hall d’un immeuble résidentiel est l’espace que les habitants traversent chaque jour, plusieurs fois. Le réflexe habituel — boîtes aux lettres, miroir, plante verte — en fait un lieu fonctionnel. Nous avons fait un autre choix sur Aristide.

Le hall accueille une œuvre d’art permanente, intégrée à l’architecture. Une série pensée pour dialoguer avec la lumière du bâtiment et avec le geste quotidien des résidents.

Ce parti pris a un coût. Il a aussi une raison : un immeuble n’est pas une enveloppe à louer, c’est un lieu de vie partagé. Et le premier espace traversé par les habitants mérite plus qu’une signalétique.

Quelques lots restent disponibles, en deux modes d’acquisition

Aristide est commercialisé selon deux modes, selon le profil de votre projet :

• En achat classique — pleine propriété, pour habiter ou pour louer en libre.
• En démembrement LLI — pour les acquéreurs patrimoniaux qui visent un horizon de 15 ans : ils achètent la nue-propriété, ADNOVA conserve l’usufruit sur ses fonds propres et porte la gestion locative pendant toute la durée. À l’issue, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété.

Pour échanger sur les lots disponibles ou recevoir le book à jour, contactez-nous.

Le principe : amortir l’investissement

Au lieu d’une réduction d’impôt indexée sur le prix d’acquisition, Jeanbrun ouvre la possibilité d’amortir une fraction de l’investissement chaque année — c’est-à-dire de déduire cette fraction de ses revenus fonciers imposables. La logique est plus proche du régime amortissable connu en LMNP que de l’ancien Pinel.

L’effet réel sur la fiscalité de l’investisseur dépend de sa tranche marginale d’imposition et de la structure de ses revenus fonciers.

Trois plafonds de loyer, trois cibles

Le dispositif distingue trois zones de loyer plafonné — 8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € de revenu locatif annuel selon le segment et la zone géographique. Plus le plafond est bas, plus la contrepartie sociale est forte (locataires sous conditions de ressources, loyers intermédiaires ou sociaux).

Cette segmentation permet à un même immeuble d’accueillir des lots adressant des profils d’investisseurs différents, et à des bailleurs sociaux d’acquérir aux côtés des particuliers.

Une fenêtre jusqu’au 31 décembre 2028

Le dispositif est ouvert pour les acquisitions signées avant le 31 décembre 2028. Les programmes neufs en cours de commercialisation chez ADNOVA sont éligibles dans la mesure où leurs caractéristiques (zone, plafond de loyer, durée de location) entrent dans le cadre fixé par le texte.

Pour qui, pour quel projet

Jeanbrun est conçu pour les contribuables suffisamment imposés qui veulent constituer un patrimoine immobilier neuf en s’appuyant sur la défiscalisation. Ce n’est pas un produit de rendement à court terme — c’est un mécanisme de constitution patrimoniale dans la durée, comme l’était Pinel avant lui.

Page dédiée au dispositif Jeanbrun avec deux exemples chiffrés du mécanisme · Étudions ensemble votre projet

À pied de la plage, vraiment

Sur la Côte d’Azur, l’emplacement n’est pas un argument parmi d’autres : c’est l’argument. Et à pied de la plage — vraiment à pied, en quelques minutes, sans voiture, sans place à chercher — c’est un palier rare.

Le foncier en première ligne entre Cannes et Antibes a été urbanisé dans les années 60 et 80. Ce qui sort aujourd’hui en neuf sort de démolitions ou de dents creuses : quelques opérations par an sur l’ensemble du littoral. Ornella est sur l’une de ces parcelles.

Le standard ADNOVA, sans marketing produit

Côté prestations, on garde ce qu’on fait depuis treize ans : des matériaux qui ne se démodent pas, des plans pensés pour habiter, la sobriété. Pas d’effets de plaquette, pas de promesses qu’on ne tient pas à la livraison.

Commercialisation ouverte, chantier en démarrage

VEFA classique. Commercialisation ouverte. Chantier en démarrage.

Pour les conseillers patrimoniaux et agents qui suivent ADNOVA, comme pour les acquéreurs particuliers : contactez-nous pour recevoir la grille de prix et le book à jour, ou pour visiter le site.